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焦点|全国土地市场6月成绩单:杭州南京深圳这几个城市收入最高

发布时间:2019-05-25|浏览次数:91|

中房报记者 李叶|北京报道

这是考验也是重要课题。

7月1日,诸葛找房全国土地市场6月战报:6月份杭州收获土地出让金307亿元,蝉联城市出让金榜单首位;南京以299亿元紧随其后,深圳以229亿元位居第三。另北京、深圳、广州均有上榜,但长三角经济圈城市表现持续活跃。

其中,杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计492.81万平方米,平均溢价率为15.74%,合计收入307.16亿元;南京本月共成交18宗宅地及6宗商业/办公用地,入市的规划建筑面积为372.6万平方米,平均溢价率24.9%,合计收入299.86亿元;深圳共成交5宗宅地,平均溢价率达到43.52%,收入229.16亿元位列第三。

这三个有特点的城市的土地交易从侧面印证了土地市场的热度与开发商的热情。易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国房地产报记者表示,对于此类城市的土地交易规模,和城市规模大小、土地成本价格、土地供应节奏等因素有关。类似城市土地出让金规模较大,充分体现了此类城市属于土地交易的大市,其对于后续城市发展的逻辑来说,也意味着房屋供给的规模会增加。类似杭州市场表现还是不错的,这也体现了杭州当前房地产市场的特点,即企业还是认可此类城市的投资,同时也看好杭州的亚运会等概念。

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热度压制不住的杭州

实际上,杭州由于前5个月土地市场过热,引发了相关部门的重点关注。

来到6月,杭州土拍市场热度依旧,出让了26宗地块,其中只有1宗商业用地,其余25宗全部为住宅用地。这26宗地块总出让面积1085326平方米(1627.989亩),总建筑面积2834788.1平方米,总起价260.57亿元。按区域看,主城区在6月份没有土地出让,临安区有11宗、余杭6宗、萧山5宗、富阳4宗。

6月14日,富阳区出让了4宗宅地,分别由祥生、碧桂园、杭房、杭州轩祥竞得,总出让金额49亿元。

6月24日,萧山和临安一口气出让了8宗宅地,单日揽金113亿元,拿地房企有众安、赞成、中天、三盛、平安、新希望、越秀和美好置业。其中,中天竞得的地块楼面价为22148.32元/平方米,溢价率23%,实际楼面价创新高。

6月26日,余杭区出让5宗商住地块,总出让金额为81.77亿元,拿地房企有滨江、兴耀联、金翰、新鸥鹏、西安曲江文化、西房。其中,未来科技城两幅地块起拍价已经是板块内地王;临平山北两幅地块均达到土地封顶价、竞自持阶段;瓶窑地块刷新了板块内土地价格的新高。

来自克而瑞的研究表示,杭州土地市场在一季度出现回暖苗头后二季度持续升温,虽然受溢价封顶限制,地块溢价幅度有所收窄,但热门板块地价仍然高企,参拍企业众多,自持地块增加,土地市场重回自持时代。

对于杭州地市火热现象,克而瑞杭州机构研究经理钱钰玲在此前接受中国房地产报记者采访时分析,“一方面,杭州承接亚运会使得房企预期走高,加上年后楼市‘小阳春’与前短时间限价松动的迹象(现在收紧了),导致房企预期抬升明显,土地市场热度走高;另外,跟同类二三线城市相比,比如近期土地市场同样火热的南京、苏州等城市,它们的政策都从紧,相比之下,杭州的政策还算宽松,房企预期不减。”

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迎来高潮的南京

不同于杭州的高歌猛进,南京土地供应一直以来都相对保守,从上半年土地出让金来看,南京只到杭州的四分之一。

6月的南京却一改此前供地态度,出让了24幅地块,分布于河西、江北、城东、城中、城北、城南、六合、高淳、江宁,合计出让金额299.86亿元。

6月5日,南京主城7幅地块卖出116.02亿元,其中1幅来自江北核心区、纬七路隧道口板块;另外有玄武区、秦淮区、雨花台区各1幅,3幅来自六合的地块。分别由华侨城、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股股份有限公司竞得。

6月12日,南京迎来6月第二场土拍,是江北新区的主场。竞拍的4幅地最终分别由融侨、卓越、栖霞建设、正荣摘得,卖地总额64亿元。

6月18日,南京开拍的10幅地块包括河西2幅、紫东2幅、城北1幅、江宁2幅、江北3幅,用地总面积近40万平方米,起拍总价为82.88亿元,最终成交价达到107亿元。分别由保利、河西地铁投资、华夏幸福、南京新港开发、宝爱捷汽车投资、江宁城市建设、中交、江苏水利房地产、浦口交建投资竞得。

据365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗观察,今年第二季度以来,南京土地市场的供应量明显增加,在五六月迎来挂地高峰,这让南京的土地市场选择面更宽,开发商的拿地心态也更为理性。

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出让条件苛刻的深圳

以229.16亿元的卖地金额位列榜单第三名的深圳,其中223亿元来自6月24日的5宗住宅用地,由龙光地产、中国海外、越秀地产、中国平安集团和中国电建地产集团分别竞得。合计收获土地出让金223.84亿元。

最受关注的龙华区和宝安区的地块,呈现出拍卖持续时间长,竞配建人才房轮次多的特点。据不完全统计,全场举牌次数超过了300次。

据了解,此次深圳出让地块的限制条件较为苛刻,仍难抵房企竞买热情。根据出让文件显示,出让部门对这一天出让的5宗居住地块设置了“限售”条款:居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。文件对户型做出明确限制,宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

同时,深圳采取“单限双竞”的挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国房地产报记者表示,对于此类城市的土地交易规模,和城市规模大小、土地成本价格、土地供应节奏等因素有关。类似城市土地出让金规模较大,充分体现了此类城市属于土地交易的大市,其对于后续城市发展的逻辑来说,也意味着房屋供给的规模会增加。类似杭州市场表现还是不错的,这也体现了杭州当前房地产市场的特点,即企业还是认可此类城市的投资,同时也看好杭州的亚运会等概念。

图:2019年6月全国主要地级市土地出让金TOP10

来源:中国房地产报

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